Столичный рынок новостроек отходит от карантина. Главная задача – перезапустить продажи, которые просели весной. Но предчувствие надвигающегося кризиса никуда не уходит. Будущее туманно и непредсказуемо.
В июне рынок новостроек возвращался в привычный ритм. Обманутые дольщики выползали из самоизоляции. Федеральные сенаторы приступили к бесполезной работе. Правительство тоже не осталось в стороне.
Рухнувшие продажи
В июне появилась статистика по продажам, которая вряд ли обрадовала участников рынка недвижимости. В Москве с января по май было зарегистрировано 33,3 тысячи ДДУ, что на четверть меньше аналогичного периода 2019 года. Понятно, что основная причина – карантинные меры самоизоляции. Один из богатейших строительных бизнесменов жаловался президенту РФ, что продажи упали на 50%. Застройщики, впрочем, не унывают. Тем более что в конце июня Минстрой поднял лимит по госипотеке до 12 млн рублей для Москвы.
«Тетя Валя» хочет обнулить всю аварийную Россию
Мало кто понимает, чем занимаются сенаторы в Совете Федерации. Но главный сенатор Валентина Матвиенко беспокоится о ветхом жилье и предлагает распространить программу реновации на всю страну. По словам спикера Совета Федерации, только бюджетными деньгами такую проблему не решить, нужно, чтобы «на каждый казенный рубль в отрасль приходило пять рублей со стороны частного капитала». В Петербурге именно так реновацию и проводят. Ни шатко ни валко. Но самое страшное, что она подумывает заняться совершенствование строительного законодательства. «Необходимо внести закон, который создал бы экономические механизмы реновации ветхого жилья по всей России, чтобы правила были экономически выгодны инвесторам», – считает она.
Москвичей уплотняют
Упомянутые локации Локация Зюзино 1 объектСтоличная программа реновации идет полным ходом. Без новых законов от Совета Федерации. Сейчас оформляют документы на новое жилье и готовятся к переезду 5,5 тысяч москвичей, 17,1 тысячи горожан уже успели переехать. Жители 130 домов поместились в 57 новостройках. Программа, конечно же, не обходится без скандалов. В мае Москомархитектуры предложил заочно провести слушания по реновации в восьми районах. В итоге, жители Зюзино обнаружили, что в проекте планировки исчез парк по улице Керченской, который считается особо охраняемой территорией и включает в себя долину реки Котловка.
«Грaнель» для эстетов
Упомянутые организации
Компания
Гранель
Рейтинг B/20 объектов
Обманутые дольщики второй очереди ЖК «Эстет» начали собирать подписи к петиции с требованием завершить проблемный объект. Свои квартиры обманутые граждане ждут уже шесть лет. Novostroy.ru в министерстве жилищной политики Московской области рассказали, что ГК «Гранель» вышла с инициативой по завершению строительства жилого комплекса. «Стороны договариваются, официальные документы еще не подписаны», – ответили нам.
Некачественная «Москвичка»
Упомянутые объекты
Жилой комплекс «Москвичка»
Гранель
Пока «Гранель» раздумывает, как бы заработать на достройке ЖК «Эстет», новоселы ЖК «Москвичка», который строил этот уважаемый застройщик, выражают крайнее недовольство качеством стройки. В знак своего возмущение они вывесили в окнах плакаты с претензиями по качеству своего нового жилья. Представители «Гранель» уверяют, что конфликт исчерпан. Современные материалы, инновации – а строят все равно с дырами в фасаде. Беда просто.
«МИЦ»-задержка
Упомянутые организации
Компания
МИЦ
Рейтинг B+/14 объектов
Неприятная новость. Прокуратура проверила проблемные стройки «МИЦ» и обнаружила отставание от графика до 110 дней. Сильнее всего должны волноваться дольщики квартир в корпусах №№ 1 и 2 в ЖК «Кленовые аллеи», 3 корпус задерживается на 65 дней, а четвертый - на 74 дня. В ЖК «Южное Бунино» самое сильное отставание у корпуса №2 — 92 дня, в корпусах №№ 1 и 3 — всего 20 дней, а в № 4-7 уже 65 дней. Списать на коронавирус такое отставание не получится: нарушения по срокам были выявлены в конце прошлого года.
Москва без спроса
Упомянутые организации
Агентство
Метриум
Эксперты предрекают обвал спроса на новостройки в Москве к концу года. К таким выводам пришли в агентстве «Метриум». Причина проста – субсидированная ипотека действует пока что до 1 ноября, потом, мол, ставки вырастут. Конечно же, ее продлят. Не стоит волноваться. Ипотека – единственный механизм, позволяющий строителям не впасть в кому от отсутствия платежеспособного спроса.
Кризис новостроек: когда ждать
Упомянутые организации
Компания
Л1
Рейтинг B+/30 объектов
Агентство
ИНКОМ-Недвижимость
Через 3-4 года, уверяют аналитики. И на то есть основания. Застройщики кратно сократили вывод новых объектов. Нет масштабных проектов, типа «Царицыно» или «ЗИЛАРТА». И карантин тут не виноват. До пандемии в столичном регионе аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» заметили заморозку от 15 до 30% проектов еще на «бумажной» стадии. «Масштабного вывода на рынок новых проектов сейчас ожидать не стоит, — полагает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1». — Изменились правила на рынке, поменялись требования к застройщикам. Введение эскроу-счетов накладывает определенные ограничения на застройщиков, и начинать одновременно сразу много новых проектов могут себе позволить только крупные компании с солидным оборотом и большим послужным списком».
Апартаменты превратятся в жилье
Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил официально сделать апартаменты жильем. По его словам, если апартаменты используются на практике как квартиры, то их собственники должны иметь на них права как на жилую недвижимость. Марат Шакирзянович не первый раз высказывает эту мысль. Он прекрасно знает, что почти все апартамент-ЖК в Москве продаются как жилье, что не совсем законно. Некоторые недальновидные застройщики уже подсчитывают в уме допдоходы от смены статуса. Дальновидные понимают, что смена статуса приведет к появлению социальной нагрузки и тотальному контролю расходов средств дольщиков со стороны чиновников.
