Неделю назад, 19 июня, Центробанк России снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт впервые за пять лет — до 4,5 % годовых. Это рекордно низкий уровень стоимости заимствований в российской истории, в том числе в период действия режима таргетирования инфляции с 2014 года. Одной из основных причин такого решения стали ограничительные меры, введенные из-за пандемии коронавируса.
По мнению директора компании «Этажи» Ирины Кравченко, уменьшение ключевой ставки, а за ним и снижение ставок по ипотеке ведущими банками еще больше подогреет спрос и цены на рынке первичного жилья.
— Как показывает практика, выгодно покупать жилую недвижимость сразу после снижения ипотечных ставок, поскольку дальше на фоне растущего спроса рынок начинает реагировать увеличением цены, — отмечает Ирина Кравченко.
Потенциальное снижение ставки больше всего пригодится для покупателей вторички, а также в целом для существующих ипотечных заемщиков: рефинансироваться на льготную ипотечную программу нельзя, а перейти с 10–11 % на 7–7,2 % уже достаточно выгодно, добавила директор риэлторской компании.
Основатель агентства «Дом недвижимости Геометрия» Алексей Бурыменко отметил, что снижение процентной ставки по ипотеке вслед за снижением ключевой ставки наблюдалось и ранее.
— Тенденция такая, что как только снижается ключевая ставка, у нас всегда снижается процент по ипотеке. Я думаю, что этот раз исключением не будет, поэтому ожидаем, что в ближайшие три-четыре недели мы будем наблюдать снижение процентной ставки. Не знаю точно насколько, но думаю, что на 0,5% — 1% упадет. В среднем всегда так и происходит. В прошлый раз у нас упала ключевая ставка практически на 2,5 %, а ипотека упала на 1%. Сейчас мы то же наблюдаем — с 6,4 % до 4,5 % — опять два процент, — отметил Бурыменко.
Представитель отрасли также подчеркнул, что большого снижения ожидать не стоит из-за возможных кризисов, которые могут вынудить вновь поднять банки ипотечные ставки.
— Баловать народ тоже нельзя, это прекрасно понимают в банках. И так сейчас ставка более чем комфортная, плюс ко всему сейчас достаточно большое количество разного рода государственных программ: дальневосточная ипотека, семейная ипотека, сельская ипотека и так далее. Поэтому базовую ставку опустят, но ненамного, потому что в любой момент может «бахнуть» очередной кризис, придется поднимать, и у людей возникнет недопонимание, — сказал Бурыменко.
