Кто стоит за стройкой на Мичуринском 30Б в Москве?

Стройка в столичном районе Раменки сейчас является одной из самых горячих точек в Москве. Жители продолжают бороться с застройщиком «Найоме-Инвест», за которым возможно скрывается могущественная строительная контора Ташир, и параллельно с дежурствами во дворе занимаются изучением юридических тонкостей и документов на стройку. Посмотрим и мы, как получилось, что тихий участок во дворе вдруг стал стройплощадкой будущего высотного дома.

Все началось 9 июня 2006 года, когда был заключен договор аренды М-07-030825 между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ЗАО «Рубикон» ИНН: 5404230390, зарегистрированного по юридическому адресу в г. Томск, Рабочий переулок, дом 1А, почтовый адрес Мичуринский пр-т 30Б, для эксплуатации производственно-технических сооружений неведомого нам автопарка. На этом договоре стоит подпись некоего гендиректора – Сапожника Владимира Сергеевича. В аренду был передан земельный участок площадью 28428 кв.м.

Относительная тишина продолжалась почти три года, когда 07.05.2009 было заключено дополнительное соглашение М-07-030825/2 к договору аренды М-07-030825 от 09.06.2006 между департаментом земельных ресурсов г. Москвы в лице Ледехова И. Е. и ЗАО «Рубикон» (Юридический адрес уже был: Калужская область, г. Киров, переулок Базарный, дом 1А) в лице Евстратова Алексея Викторовича. Первые шаги к будущей стройке начались именно тогда.

На основании обращения арендатора вх. 33-5Т7-1275/9-(0)-0 от 31.07.2009, постановления Правительства Москвы от 10.06.2008 № 499-ПП и др. внесли изменения в договор аренды М-07-030825 от 09.06.2006 . Данным дополнительным соглашением был изложен предмет аренды – участок общей площадью 28428 кв м, состоящий из 2х участков: 11848 кв м кад номер 77:07:0013003:1001 и 16580 кв м кад номер 77:07:0013003:1000. «имеющий адресные ориентиры Москва, Мичуринский проспект, владение 30Б, предоставляемый для эксплуатации существующих зданий и сооружений с учетом их функционального, строительного, ландшафтного назначения и иных градостроительных регламентов, определяющих вид разрешенного использования земельного участка».

То есть земельный участок разделен на два площадью 11848 кв.м. и площадью 16580 кв.м. Предоставлен для эксплуатации существующих зданий и сооружений. Обратите внимание, что все эти годы нет никакой речи о будущем строительстве, отравляющем жизнь москвичам с Мичуринского проспекта сегодня.

Прошло, как в сказке, еще три года, когда на очередном заседании Градостроительно-земельной комиссии, в период летнего затишья 14 июня 2011 года приняли решение

«согласиться с подготовкой градостроительного плана земельного участка в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15.05.2001 № 449-ПП «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки ЗАО», предусмотрев: основные виды разрешенного использования:

– объекты дошкольного воспитания,

– объекты начального и среднего общего образования; максимальный процент застройки в границах земельного участка – 29,9 %;

Минимальная площадь естественных поверхностей земельного участка 3554 кв.м.;

Максимальная площадь поверхностей земельного участка с искусственным покрытием – 7108 кв.м.;

Максимальная площадь земельного участка в габаритах цокольной части зданий, наземных сооружений и их частей – всего 3554 кв.м, в том числе: с высотой не более 15 м. (1-4 этажа) – 3323 кв.м., в том числе по интервалам высоты: с высотой не более 10 м. (1-2 этажа) – 1614 кв.м., с высотой 10-15 м. (3-4 этажа) 3323 кв.м.;

Площадь помещений наземной части застройки 6895 кв.м.

1.1.2.2. Кузьмину А.В. в срок до 11.07.2011 обеспечить выдачу ГПЗУ правообладателю.

Об этом факте жители были совершенно не в курсе, да и кого из вас информируют, что некий участок рядом с вашим домом вдруг изменяет свое назначение? Впереди замаячило строительство детского сада и школы. Если бы жители узнали об этом, то вряд ли они были бы против, в районе давно не хватает мест в детских садах. Жители не так давно провели некий перформанс, выставив на улицу детские кровати с именами детей, ожидающих свою очередь в дошкольные детские учреждения. 

К осени что-то неуловимо изменилось в намерениях арендатора, и с ведома и одобрения председателя Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, Юлианы Княжевской, «Рубикон» перешел границу по высоте разрешенной застройки на участке с 10-15 метров (5 этажей) до 60 метров, а протокол № 51 заседания Градостроительной земельной комиссии 28 ноября 2011 года увеличил максимальный процент застройки до 70%:

« …предельную высоту зданий, строений, сооружений: 60 м, предельную плотность застройки земельного участка 47 тыс.кв.м/га, расчетную площадь объекта 55685,6 кв.м, 500 машиномест.

Принято решение:

1.11.2. Внести вопрос на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы с проектом решения:

1.11.2.1. Согласиться с оформлением Градостроительного плана земельного участка (кадастровый номер 77:07:0013003:1013) в соответствии с проектом Правил землепользования и застройки города Москвы, предусмотрев: Разрешенное использование земельного участка: Основные виды разрешенного использования: – объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1001 07); объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1004 04) Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 70% Предельную высоту зданий, строений, сооружений: 60 м Предельную плотность застройки земельного участка: 47 тыс.кв.м/га Расчетную площадь объекта капитального строительства: 55685,6 кв.м. Количество машиномест: 500 м/м.

Итак, вместо детских садиков и школы впереди на Мичуринском проспекте замаячила перспектива стройки не то бизнес-центра, не то иной офисной конторы. В течении нескольких лет ГПЗУ на Мичуринском еще несколько раз изменяло разрешенный вид использования. 13 августа 2014 года мэр Москвы Сергей Собянин заявил о завершении застройки двух кварталов: «Буквально за 2 года мы, я имею ввиду город, взяв на себя функцию застройщика, достроили этот микрорайон». 

7 декабря 2014 года ЗАО «Рубикон» был объявлен должником, а затем, 15 мая 2015 года признан банкротом.

Далее к ООО «Астарта-Голд» переходят право аренды.

Затем, права аренды снова меняются и переходят от ООО «Астарта-голд» к ООО «Альянсцентр».

24 декабря 2015 года на свет явилось ООО «Найоме-Инвест», ИНН: 9705057330, с уставным капиталом в 10000 рублей.

Оно же стало новым арендатором проблемного участка, на этом чехарда заканчивается и впереди отчетливо замаячила новая стройка.

Тогда же, наше самостоятельное расследование приходит к выводу, что «Альянсцентр», получивший права аренды у кредиторов ЗАО «Рубикон», собственно говоря, и является ООО «Рубикон», поменявшим 15 февраля 2016 года свое название. Странное совпадение, не правда ли?

Далее, оказалось, что объявленное мэром Собяниным окончание застройки
5 и 6 кварталов района Раменки еще не совсем окончательное. Председатель
Москомстройинвеста К. Тимофеев 18 апреля 2016 года заявляет «Это
последний жилой дом в рамках комплексной застройки кварталов 5-6 по
Мичуринскому проспекту района Раменки. Инвестконтракт на освоение
территории квартала был заключен еще в 2005 году при участии
Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы,
ликвидированного в 2007 году. Москомстройинвест как правопреемник
Департамента взял этот объект на контроль».

Речь идет о сдаче в эксплуатацию дома по адресу ул. Столетова дом 19. Но тогда, в 2016 году, судя по словам чиновника, застройка квартала уже точно была завершена, и все жилые дома введены в эксплуатацию.

Чтобы не утомлять наших читателей, мы добавим только, что в 2016 году и «Астарта-Голд» и «Альянсцентр» были признаны банкротами с многомиллионными долгами. Взыскать их Департамент городского имущества города Москвы захотел сразу и обратился с иском в суд. «Астарта-Голд» между тем приказало долго жить и было ликвидировано. 

Небезызвестная Юлиана Княжевская снова берется менять и пересматривать ГПЗУ так удачно подвернувшегося участка и в протоколе № 31 заседания ГЗК, состоявшегося 15 сентября 2016 года, появляются отчетливые очертания будущей горячей точки. Княжевская внесла предложение построить вместо детского сада, или офисного центра – жилой дом. ГЗК радостно одобрила инициативу Княжевской.

«Сергуниной Н.А. : – о целесообразности оформления градостроительного плана земельного участка после погашения правообладателем задолженности по арендной плате.

Приняты решения:

1. Согласиться с оформлением градостроительного плана земельного участка по адресу: Мичуринский проспект, влд. 30-Б (кадастровый № 77:07:0013003:1013), предусмотрев: Основные виды разрешенного использования земельного участка: – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); – деловое управление (4.1); – дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); – обслуживание автотранспорта (4.9). Максимальный процент застройки в границах земельного участка – предельная застроенность не установлена. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 60 м. Предельная плотность застройки земельного участка – 47 тыс.кв.м/га. Иные показатели: Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 55 685,6 кв.м, в т.ч.: – ДОУ на 65 мест – 1 300 кв.м; – школа на 149 мест – 2 056,2 кв.м. Количество машиномест (подземный паркинг) – в соответствии с действующими нормативами.

«Найоме-Инвест» должно погасить долги за аренду участка, а затем ранее выданный градостроительный план земельного участка № RU77-183000-004529, утвержденный приказом Москомархитектуры от 11.04.2012 № 618 был аннулирован и выдается новый ГПЗУ «исправленный и дополненный». Теперь на Мичуринском 30Б будет официально возводиться жилой высотный дом. 

Тем временем, в состав учредителей входит 7 декабря 2016 года иностранная организация компания «ПРАВЕНСА ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» рег. Номер НЕ 356800

С долей уставного капитала в размере 10 000 рублей (100%), прописанная на Кипре. Директором компании является некто Алексей Евстратов, который возможно фигурировал генеральным директором в ЗАО «Рубикон» (имя и фамилия совпадает с бывшим генеральным директором ЗАО «Рубикон»).

Учредители «ПРАВЕНСА ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» :

1. CAMBRIA TRADE & FINANCE CORP. Британские Виргинские острова. 80% акций (800 евро).

2. NIOZA TRADING LIMITED. Кипр. 20% акций (200 евро)

Учредитель NIOZA TRADING LIMITED, – COUNTY (BVI) LIMITED (Британские Виргинские острова) – 100% акций (1000 евро)

21.08.2017 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды М-07-030825 от 09.06.2006 между Департаментом городского имущества города Москвы в лице Пуртова К. С. и ООО «Найоме-Инвест» в лице генерального директора Аванесова Олега (без отчества!) и генерального директора Фишер Ольги Гариевны.

Предмет договора земельный участок 11848 кв. м. кадастровый номер 77:070013003:1013 «предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии Градостроительным планом земельного участка от 20 декабря 2016 г № RU77-183000-022387, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)(2.6), деловое управление (4.1), дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1), обслуживание автотранспорта (4.9).

На основании: решения ГЗК г. Москвы (протокол от 15 сентября 2016 г № 31 п. 30), обращением Арендатора от 10.02.2017 № 33-5-24908/17-(0)-0, распоряжением ДГИ от 16.05.2017 № 13777.

27 декабря 2017 Генеральная подрядная организация ООО «Газ Ойл Констракшн» изготовила проектную документацию и 27 декабря 2017 передала на негосударственную экспертизу проектной документации в ООО «Мосэксперт».

В ходе проведения экспертизы в проект внесены изменения. 19.06.2018 подписано положительное заключение, 22.06.2018 заключение зарегистрировано.

Юлиана Княжевская, между тем, убирает из ГПЗУ социальную составляющую – детский сад и школу, которые грозились построить на участке несколько лет назад. Реалии строительного рынка стремительно меняются, можно уже не стесняться, выборы мэра Москвы остались позади, а выборы в Мосгордуму и Госдуму еще не завтра. 08 июня 2018 года мы видим протокол заседания ГЗК № 13

«О пересмотре градостроительного плана участка по адресу: Мичуринский пр-т, вл.30Б (ЗАО)

П.28.

Принять к сведению информацию:

Княжевской Ю.В.: о целесообразности внесения изменений в ранее принятое решение Комиссии от 15.09.2016 (протокол №31 п.30) в части ДОУ и школы в связи с социальной обеспеченностью населения.

Приняты решения:

1. Согласиться с внесением изменений в ранее принятое решение Комиссии от 15.09.2016 (протокол №31 п.30), изложив п.1 в следующей редакции:

“1. Согласиться с оформлением градостроительного плана земельного участка по адресу: Мичуринский пр-т, вл.30Б (кадастровый номер № 77:07:0013003:1013), предусмотрев:

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

– многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

– деловое управление (4.1);

– обслуживание автотранспорта (4.9)

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не установлен.» – как видим, даже процент застройки теперь не ограничен. 

19 июня 2018 года ООО «Мосэксперт» снова выдает положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 77-2-3-0071-18. Далее, события развиваются стремительно. В течении нескольких дней было получено АГР.

21 июня ООО Найоме-Инвест подана заявка на получение разрешения на строительство в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы за номером № 0001-9000003-021101-0015021/18

26 июня было зарегистрировано входящее письмо № 25-11-1064/6-10 от ООО «Найоме-Инвест» на имя заммэра Москвы по строительству, Марата Хуснуллина, с просьбой «оказать содействие в оперативном выпуске разрешения на строительство и свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения».

28 июня  Хуснуллин поручает Княжевской «найти решение» по письму Найоме-Инвест. В этот же день положительное решение находят: «с учетом поручения Хуснуллина М. Ш. От 28.06.2018 № 25-11-1064/6-10» утверждено и выдано свидетельство об утверждении АГР № 767-2-18/C объекта капитального строительства «Жилой комплекс» по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект владение 30Б.

Комитет государственного строительного надзора Москвы выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Жилой комплекс» по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект владение 30Б за номером 77-183000-017478-2018. Скоростям, с которыми оформляются необходимые разрешения может позавидовать любой застройщик. Какое-то неизвестное ООО, с уставным капиталом в 10 тысяч рублей, ради которого так сильно стараются все государственные службы и даже сам Хуснуллин с Княжевской. Поразительно, не правда ли? Может быть это не многоэтажный дом, а стратегический объект, необходимый Москве для обеспечения жизни горожан? Застройщик 4 июля занимает стройплощадку и тут начинается московский бунт. На пути у таинственной компании «Найоме-Инвест» встают жители района Раменки. Они проводят народный сход и 5 июля требуют отмены точечного строительства. На месте планирующегося многоэтажного дома москвичи требуют разбить сквер.

Их поддерживают независимые муниципальные депутаты, они отклоняют планы по застройке и требуют «нулевых параметров» для участка. То есть – полной отмены любого строительства.

Дальше жители встречались с префектом ЗАО Александровым, писали письма мэру Собянину.

Москвичей приехал поддержать депутат Госдумы Валерий Рашкин. Заручившись поддержкой партии в лице Рашкина, жители наращивают свою боевую активность. Собраны три тысячи настоящих подписей и 30 августа, во время открытия станции метро «Озерная» жители вручают лично в руки Собянину и Хуснуллину обращение о недопущении стройки и подписи соседей – против стройки. На следующий день один из активистов передает записку Собянину с требованием убрать забор и остановить точечную застройку.

Вокруг забора на Мичуринском проспекте 30Б возникает круглосуточное дежурство. Активисты не пускают технику на участок, проводят пикеты, митинги, круглые столы. Обивают пороги всевозможных ведомств. На Новый год строят елочку из автомобильных покрышек и даже подгоняют под ворота стройки БРДМ.

Таинственный застройщик, как предположили жители, служит лишь ширмой могущественной строительной компании Ташир. Здесь и похожие баннеры под застройку,

И руководство Ташира, все-таки засветившееся на одном из горячих противостояний между строителями и жителями. Шила в мешке не утаишь. 

Но кто покровительствует и продвигает застройщика? В честь чего такая доброжелательность со стороны мэрии Москвы именно к «Найоме-Инвест», ведь в городе есть и другие, не менее цепкие компании? 

Путем нехитрых размышлений, почитав расследование «Новой газеты», можно сделать вывод, что Ташир, на территории Раменок возводит уже не первый объект. Среди бенефициаров строительства «Новая газета» называет сына министра внутренних дел – Александра Владимировича Колокольцева.

«В открытых источниках муниципальные депутаты нашли, что ООО «Стена» является частью ГК «Ташир», принадлежащей Самвелу Карапетяну.

Редакции «Новой» удалось подтвердить, что компания ООО «Стена» была зарегистрирована 23 сентября 2013 года. Основная деятельность: «Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества». Среди других видов — деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания. Согласно данным СПАРК, с 23 сентября 2014 года владельцем 50% компании является сын министра внутренних дел Александр Владимирович Колокольцев. Второй учредитель — Давид Степанян, гендиректор компании.

Отец Давида Степаняна, основатель и бенефициар компании «Стинком» Геннадий Степанян — бизнес-партнер основателя и президента группы «Ташир» Самвела Карапетяна. Их совместный проект — ТЦ «Ереван Плаза». Зданием торгового центра владеет компания «Стинком-СП», принадлежащая «Ташир Капитал» и «Стинком» – пишет «Новая газета». 

В один из дней на стройку на Мичуринский проспект 30Б завозят странные ограждения с шильдиками ГУВД Москвы.

То, что застройщика полиция поддерживает, ни для кого не было секретом, но, чтобы так откровенно это демонстрировать? Спохватившись, таблички ГУВД рабочие спиливают болгарками. Но случается скандал и этот случай получает огласку в СМИ.

«Рупор Москвы» не склонен к мистификациям, но предполагает, что ограждения ГУВД на стройке появились совсем не случайно.

До сих пор стройка полноценно не началась. 23 ноября прошлого года Департамент городского имущества подает на «Найоме-Инвест» в суд, чтобы взыскать долги. Всего застройщик успел задолжать чуть больше трех с половиной миллионов. 

Быть, или не быть стройке на Мичуринском 30Б ? Когда задействованы такие могущественные чиновники и не менее влиятельные бизнесмены со связями, казалось бы, стройке никто не в силах помешать. Но мы видим, что москвичи все чаще дают отпор наглым застройщикам, покушающимся на любимые парки, придомовые территории и дома. Сдаваться жители Раменок не намерены, а скандалы со строительством возникают в Москве все чаще и чаще. Жители города не намерены, как раньше, смиренно принимать участь жить в тени новых домов и несколько лет спать под грохот строительной техники. Мы видим пример Кравченко 16, где высотное строительство было отменено. Отменены планы по строительству ТПУ Марьино. Застыла стройка в Кунцево – жители не собираются переезжать только потому, что так захотел очередной застройщик. Бьются за свой сквер жители на Цандера, 7. Чем больше таких горячих точек в Москве, тем чаще строительство отменяется.

Впереди выборы в Мосгордуму и вряд ли Сергей Собянин будет принимать сейчас силовые решения по продавливанию неугодных москвичам строек. Москва борется с застройкой и должна победить в борьбе за свои конституционные права. 

«Рупор Москвы» направил письма в Росфинмониторинг, Генеральную прокуратуру, ФСБ России, ФАС РФ, так как предполагает, что ЗАО «Рубикон», ООО «Астарта-Голд», ООО «Альянсцентр» (бывший ООО «Рубикон»), ООО «Найоме-Инвест», афиллированные между собой организации и участники схемы по удержанию земельного участка на Мичуринском проспекте 30Б в Москве.

P.S. Мы надеемся, что чиновники изменят свои планы и у жителей перед окном будет детский сад и сквер.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.