За последние 2,5 года локация Мурино — Бугры стала самой популярной у петербуржцев для приобретения жилья в новостройке. Район занимает 12% от общего спроса, сообщает «Петербургская Недвижимость». Похожей локацией является Кудрово — оба города находятся в Ленобласти, оба быстро развиваются и постепенно перерастают статус типичного «спальника»: появляются рабочие места — локации становятся интересными для бизнеса, развивается социальная инфраструктура, благоустройство. Узнали у экспертов, какой минимальный бюджет нужен, чтобы купить квартиру в Мурино или Кудрово и есть ли разница между этими локациями.
Упомянутые организации
Агентство
ЦРП «Петербургская Недвижимость»
Агентство
Этажи
Упомянутые локации
Локация
Мурино
51 объект
Локация
Кудрово
33 объекта
«Ценовая политика в Мурино и Кудрово сейчас уже несколько отличаются друг от друга. Цена на однокомнатные квартиры в Мурино поблизости от станции метро стартует от 3,6 млн рублей. Чем ближе к метро и лучше состояние квартиры (если рассматривать «вторичку»), тем, естественно, дороже. Студии в Мурино можно найти по цене от 2,3 млн рублей. А вот например, в Девяткино в непосредственной близости от метро цена начинается уже от 4 млн рублей. Если говорить о Кудрово, здесь в зависимости от локации цены на однокомнатные квартиры стартуют от 3,6 миллионов рублей, на студии — от 2,6 млн рублей», — вводит в курс дела Анна Жукова, эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге.
Если говорить о пятиэтажных «панельках» в этих локациях, то в них, рядом с метро, однокомнатную квартиру можно приобрести и за 3,5 млн рублей, но она будет без ремонта, с ремонтом обойдется минимум в 4 млн.
По словам Жуковой, важно понимать конечную цель приобретения квартиры и тогда, уже исходя из перспектив района, а не существующих предрассудков, можно подобрать самый выгодный вариант. Если необходима близость к метро, например, для сдачи аренду, — то можно рассмотреть жилье в Мурино. Если важна низкая цена с перспективой ее дальнейшего роста — то Кудрово. Отметим, что в Кудрово в 2025 году планируется открыть новую станцию метро. Конечно, судя по тенденциям метростроительства Петербурга, и зная о проблемах с финансированием этого проекта (несколько недель назад стало известно, что Москва не выделили деньги на этот проект, а предложила чиновникам Ленобласти и Петербурга заняться им «в складчину» или найти инвестора), это может затянуться, но по данным аналитиков такое событие сразу прибавляет к стоимости недвижимости от 10 до 30%.
«Недвижимость в этих локациях пользуется стабильным спросом — при относительно низкой цене эти районы очень активно развиваются. Многие рассматривают их как стартовое жилье. В них можно рассматривать и варианты покупки квартир для постоянного комфортного проживания», — добавляет аналитик.
Новость по данной теме19 августа 2020 Тренд на уверенный рост цен на новостройки Москвы и Петербурга начался еще в прошлом году и продолжается по сегодняшний день, даже несмотря на временное снижение продаж и приостановку строительства в период самоизоляции. Ведущие застройщики и эксперты рынка поделились с Novostroy своими прогнозами, насколько вырастут цены на новостройки уже этой осенью и будут ли декабрьские скидки выгодными. Аналитики рассказали, насколько взлетят цены на новостройки осенью
