«Орёлстрой» построит на зареченском пустыре около «Европы» четыре 16-этажки

Опубликовано: 2020-07-14 03:00:36

«Орёлстрой» построит на зареченском пустыре около «Европы» четыре 16-этажки

Пустырь рядом с гипермаркетом «Европа» в Зареченском микрорайоне Орла планируют застроить многоэтажками. Там появятся четыре 16-этажных дома и детский сад на 60 мест. Их возведением займётся ПАО «Орёлстрой».

Как сообщил администратор группы «Новостройки Орла» Виктор Каплин, речь идёт об участке по Бульвару молодёжи, 2а. Он принадлежит ООО Группа Компаний «Промресурс», которая является владельцем торговой сети «Европа». Каплин пишет, что изначально землю планировалось пустить под строительство ТЦ, но собственник решил продать её под жилую застройку. Однако с этим возникли сложности – поиски покупателя затянулись. Участок застройщики считали нерентабельным из-за ряда нюансов.

«Дело в том, что, несмотря на идеальную форму и рельеф, участок неудачно соседствует с двумя автозаправочными станциями, гипермаркетом и котельной. Все эти объекты считаются источниками вредных воздействий и требуют установления санитарно-защитных зон, которые распространяются на территорию данного участка, уменьшая пригодную для застройки площадь», – пишет Каплин.

Он отмечает, что на момент поиска покупателя территория участка относилась к общественно-деловой зоне, в которой жилищное строительство является условно-разрешённым видом использования, что подразумевает получение соответствующего разрешения. Некоторое время назад, пытаясь подогреть спрос, собственник обращался за получением разрешения, но сразу же получил отказ на том основании, что жилые дома в этом месте не предусмотрены утверждённым проектом планировки территории, генпланом и правилами землепользования и застройки.

Тем не менее, участком заинтересовались в ПАО «Орёлстрой». И изменения были внесены в Генплан и ПЗЗ. Соответствующее решение горсовета датировано 13 мая.

«Заинтересованные лица позаботились о сокращении санитарно-защитной зоны от ТЦ «Европа». Теперь она проходит чётко по границе участка, не заходя на подлежащую застройке территорию. С санитарно-защитными зонами АЗС и АГЗС ничего сделать нельзя т. к. заправки являются объектами открытого типа», – подчеркнул Виктор Каплин.

Следующий и заключительный этап – внесение изменений в проект планировки и межевания территорий. Проект-корректировка предусматривает строительство четырёх типовых 16-этажек. В одном из домов запланирован детсад на 60 мест. Участок планируется разделить на две основные части, не считая двух маленьких частей, предназначенных для размещения трансформаторных подстанций.

По мнению Виктора Каплина, сделано это, очевидно, для того, чтобы дом, в котором запроектирован детский сад, находился на отдельном участке и строился отдельно от остальных. Предполагается, что он будет возведён в последнюю очередь.

«Также это позволит вообще отказаться от строительства детского сада. Дело в том, что в отличие от отдельно стоящих детских садов, строительство которых всегда финансировалось государством, встроенный детский сад, скорее всего, придётся строить за счёт собственных средств застройщика или инвестора, заинтересованного в появлении частного детского сада», – пишет Каплин.

Отмечается, что в корректировках запланирован отдельный въезд в микрорайон. Для этого предполагается соединить бульвар Молодёжи с Карачевским шоссе.

Ещё одним изменением, включённым в состав проекта-корректировки, является установление зоны образовательных учреждений на площадке перед школой №51 (со стороны ул. Полковника Старинова) с целью строительства пристройки к школе.

Своё мнение относительно корректировок жители могут выразить на публичных слушаниях. Они пройдут 12 августа в 16:00 в администрации города Орла.

.u3c51d6e2b628d9b9b8edc29ca67b48b4 { padding:0px; margin: 0; padding-top:1em!important; padding-bottom:1em!important; width:100%; display: block; font-weight:bold; background-color:#FFFFFF; border:0!important; border-left:4px solid #C0392B!important; box-shadow: 0 1px 2px rgba(0, 0, 0, 0.17); -moz-box-shadow: 0 1px 2px rgba(0, 0, 0, 0.17); -o-box-shadow: 0 1px 2px rgba(0, 0, 0, 0.17); -webkit-box-shadow: 0 1px 2px rgba(0, 0, 0, 0.17); text-decoration:none; } .u3c51d6e2b628d9b9b8edc29ca67b48b4:active, .u3c51d6e2b628d9b9b8edc29ca67b48b4:hover { opacity: 1; transition: opacity 250ms; webkit-transition: opacity 250ms; text-decoration:none; } .u3c51d6e2b628d9b9b8edc29ca67b48b4 { transition: background-color 250ms; webkit-transition: background-color 250ms; opacity: 1; transition: opacity 250ms; webkit-transition: opacity 250ms; } .u3c51d6e2b628d9b9b8edc29ca67b48b4 .ctaText { font-weight:bold; color:inherit; text-decoration:none; font-size: 16px; } .u3c51d6e2b628d9b9b8edc29ca67b48b4 .postTitle { color:inherit; text-decoration: underline!important; font-size: 16px; } .u3c51d6e2b628d9b9b8edc29ca67b48b4:hover .postTitle { text-decoration: underline!important; } ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: Для орловских семей открыли первый в России «кабинет примирения» Автор: Эльвира Волженцева