Блоги экспертов Анна Хрюкина ЖК на Царскосельских Холмах, брать или подождать? Краткий обзор локации ЖК на царскосельских Холмах. Анна Хрюкина Хорошо ли в Пушкине жить? Краткий обзор локации г.Пушкин Дмитрий Луцевич Насколько сейчас окупаются инвестиции в жилую недвижимость? Сегодня многих интересует вопрос окупаемости и актуальности инвестиций в жилую недвижимость. Очень ч... Вероника Корбут ЭТИКА В НЕДВИЖИМОСТИ И В ЖИЗНИ Если обратиться к словарю, понятие этики включает в себя обширное определение, но суть я бы обозначи... ГлавнаяГородская недвижимостьНовости и статьиНазад

Первичный рынок 2020: растут только цены

Годовой давности прогнозы, предрекавшие падение спроса на жилье, но не снижающиеся на него цены, начали сбываться гораздо раньше, чем ожидалось.

Задолго до прошлогоднего июля стали обычными разговоры о том, как не получив проектное финансирование будут банкротиться застройщики. Это приведет к сокращению количества проектов и вызовет рост цен на жилье. Но случится не сразу, а через полтора-два, а то и три года.

Прошел всего год, а в консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg обнаружили, что в первом полугодии спрос упал против первых двух кварталов прошлого года на 18%. И если бы не мартовский ажиотаж, предваривший провальный второй квартал, отставание от прошлогодних показателей было бы еще большим. Ну, и еще государственная программа по субсидированию ипотечных ставок, сделавшая жилье доступным для тех, у кого пока остались деньги. Но даже и с господдержкой количество сделок во втором квартале по сравнению с первым упало на 49%.

Объем выводимого в продажу жилья в Петербурге сократился не через два-три года после 01.07.19, как прогнозировали эксперты, а всего через год. И не плавно снизился, а рухнул. В первом полугодии 2020 в продажу было выведено 673 тысячи кв. м. Это в 2 раза меньше, чем годом ранее. Во втором квартале стартовала продажа 17 объектов, большая часть которых (71%) представляют собой новые очереди уже реализуемых объектов. «В текущих условиях пандемии, неопределенности, кризиса в экономике и ужесточения контроля со стороны банков, девелоперы не спешат выводить на рынок новые проекты, предпочитая сосредоточиться на текущем портфеле и будущем развитии, приобретают новые земельные участки», - комментирует руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.

Эксперты Knight Frank St Petersburg сомневаются, что к концу года продажи достигнут результатов 2019. Спрос для этого слишком низкий. Но цены все равно растут. В 2020 году их положительная динамика наблюдалась во всех классах как в Петербурге, так и в Ленобласти. Наибольшее удорожание произошло в сегменте массового спроса в черте города: цена квадратного метра увеличилась на 8% по сравнению с концом 2019 и составила 131 тыс. рублей. Даже резкое снижение спроса во 2 квартале не смогло остановить рост цен на квартиры в новостройках. С апреля по июнь 2020 рост составил 2-3% в зависимости от класса жилья. И до конца года положительная динамика цен, вероятно, будет развиваться.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.