Global Property Guide: за год цены на жильё в Германии подскочили почти на 10%. ...

Динамика цен. Как пишет Global Property Guide, жилищный сектор Германии продолжает процветать. Средняя стоимость квартир за год к концу третьего квартала 2019 поднялась на 9,46%. Этот показатель не только заметно выше прошлогоднего (+5,15%), но и представляет собой самый значительный годовой рост цен со второго квартала 2016. В квартальном исчислении увеличение составило 3,34%.

Спрос и предложение. Благодаря низким процентным ставкам по ипотеке, стремительной урбанизации и стабильным доходам населения покупательская активность высока. В немалой степени её росту поспособствовали недавний приток беженцев и укрепление местной экономики.

А вот строят в Германии по-прежнему мало. Так, по данным Федерального бюро статистики (Destatis), за первые восемь месяцев 2019 были выданы разрешения на строительство 228 500 единиц жилья, что на 2,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Стоимость жилья в крупных городах. Квартира в центре города площадью 120 кв.м в Берлине обойдётся инвестору примерно в €598 920, во Франкфурте-на-Майне – в €544 680, в Мюнхене – в €942 360. Средняя стоимость квадратного метра в столице Германии составляет €4 990.

Доходность от сдачи в аренду. В Берлине вышеуказанный объект можно сдать за €1 490 в месяц и получить годовую прибыль в 2,99%. Во Франкфурте арендные ставки на аналогичный объект повыше - €1 680, доходность составит 3,70% годовых. В Мюнхене найти съёмщика можно на €2 240 в месяц, а заработать на объекте – 2,86% за год. Кстати, инвесторам пора присмотреться к Штутгарту.

Перспективы. По информации Destatis, в стране замедлился экономический рост – с 2,2% в 2017 году до 1,4% в 2018-м. Это самый слабый показатель за последние пять лет. В 2019 году ВВП Германии продолжает эту нелёгкую борьбу – в первом квартале он увеличился на 0,1%, во втором – на 0,4%, в третьем – на 0,5%.

Ко всему прочему, зависимая от экспорта экономика Германии пострадала от глобального спада спроса на средства производства, в политическая неопределённость и структурные изменения в автомобильной промышленности ещё больше усилили это бремя. Правительство недавно сократило прогноз роста экономики на 2019 год до 0,5% - вдвое меньше, чем эксперты прогнозировали ранее. Некоторые аналитики во всех бедах винят европейскую валюту и даже призывают к выходу страны из Еврозоны.

Узнайте больше:

• Недвижимость Германии: доходность от аренды падает – что делать инвесторам?
• Микроапартаменты: немецкий ответ на кризис жилой недвижимости
• 10 вопросов: когда в Германии покупка готового ООО выгоднее, чем покупка отдельного объекта?

Читайте также: Пир во время чумы, или Как недвижимость Германии готовится к кризису

Примеры объектов жилой недвижимости в Германии:

Апартаменты в Баварском Лесу, Германия

22 800 €

Площадь 24 м², 1 комната

LUFT&NADERVEL REAL ESTA...

ВНЖ при покупке

Дом во Франкфурте-на-Майне, Германия

1 600 000 €

Площадь 470 м², 16 комнат

Immo.Service Duszenko

Квартира в Лейпциге, Германия

93 121 €

Площадь 50 м², 2 комнаты

CM Real Estate

Коттедж в Южной Баварии, Германия

1 090 000 €

Площадь 350 м²

Walter Immobilien

Квартира в Берлине, Германия

289 840 €

Площадь 31 м², 1 комната

Berkshire Hathaway Home...

Квартира в Берлине, Германия

255 000 €

Площадь 79.43 м², 3 комнаты

EW Real Estate

Квартира в Берлине, Германия

199 000 €

Площадь 67.64 м², 2 комнаты

EW Real Estate

Квартира в Берлине, Германия

233 100 €

Площадь 23 м², 1 комната

Berkshire Hathaway Home...

Квартира в Берлине, Германия

693 000 €

Площадь 78 м², 2 комнаты

Berkshire Hathaway Home...

Квартира в Берлине, Германия

349 500 €

Площадь 37 м², 1 комната

Berkshire Hathaway Home...

Апартаменты в Берлине, Германия

995 000 €

Площадь 95 м², 3 комнаты

JLL Residential Develop...

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

554 700 €

Площадь 68 м², 2 комнаты

JLL Residential Develop...

Апартаменты в Берлине, Германия

310 500 €

Площадь 63 м², 2 комнаты

JLL Residential Develop...

Апартаменты в Берлине, Германия

353 000 €

Площадь 63 м², 2 комнаты

JLL Residential Develop...

Апартаменты в Берлине, Германия

1 605 000 €

Площадь 164 м², 4 комнаты

JLL Residential Develop...

Квартира в Берлине, Германия

2 062 899 €

Площадь 212.67 м², 5 комнат

Villa Humboldt Developm...

Квартира в Берлине, Германия

961 900 €

Площадь 96.19 м², 3 комнаты

Villa Humboldt Developm...

Пентхаус в Берлине, Германия

6 627 600 €

Площадь 331.38 м², 7 комнат

Villa Humboldt Developm...

Квартира в Берлине, Германия

1 131 713 €

Площадь 113.74 м², 3 комнаты

Villa Humboldt Developm...

Квартира в Берлине, Германия

219 000 €

Площадь 49 м², 2 комнаты

EW Real Estate

Посмотреть ещё 1201 похожий объект

Условия цитирования материалов Prian.ru

agitki.ru