Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры с видом на океан в Португалии


Что купить в Португалии

Рынок и цены

Глобальный кризис 2008-2009 гг. коснулся и рынка недвижимости Португалии. Вплоть до 2014 года квадратные метры дешевели. Но с тех пор началось восстановление, которое продолжается до сих пор. По итогам первого квартала 2020 г. недвижимость в Португалии подорожала на 16,3% в годовом исчислении.

В столице и на популярных курортах Португалии недорогой считается недвижимость в ценовом диапазоне €50–200 тыс.

За €200–300 тыс. можно рассчитывать на апартаменты в спальных районах Лиссабона, но не в новостройках. Новое жильё в столице доступно с бюджетом: €300-350 тыс. – квартиры с одной спальней, €350-400 тыс. – с двумя.

Объекты в столице с хорошим расположением площадью от 100 кв. м стоят минимум €500 тыс.

Читайте также: Всё ещё недооценённая Португалия — обзор цен на недвижимость в Лиссабоне и ривьере Кашкайш

Квартира на вторичном рынке с видом на океан

Посчитаем стоимость покупки и содержания жилья в Португалии на примере просторных апартаментов в пригороде Албуфейры  с бассейном и видом на океан.

Дано: 
Площадь: 126 кв.м
Площадь участка: 106 кв.м
Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
Год постройки: 2009
Тип: вторичная недвижимость

Апартаменты находятся в двухэтажном таунхаусе в отдалении от пляжа Praia dos Arrifes. На машине дорога занимает не более десяти минут.

Квартира построена в 2009 году, полностью меблирована и расположена в доме с закрытой территорией. Три спальни, оборудованная кухня, зал с выходом на террасу с барбекю — всё это в распоряжении нового владельца. На крыше здания есть солярий, квартиру огибает ещё одна терраса и сад.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €420 000

Оплата проходит в три этапа:

  1. При согласовании стоимости объекта вносится залог €5 тыс.
  2. При подписании договора о намерениях (в течение 15 дней после согласования стоимости) ещё 10-25%.
  3. На момент завершения сделки купли-продажи выплачивается остаток суммы.

Все платежи проходят через счёт в португальском банке, который могут открыть в том числе иностранцы. Для открытия и содержания счёта необходимо сохранять на балансе минимальную сумму депозита (от €150).

При оформлении покупки в ипотеку важно учитывать, что существует ипотечный налог, который зависит от суммы финансирования и условий конкретного банка.

Ольга Горских Ольга Горских Управляющий партнёр Portugality

При покупке жилья в Португалии торг уместен. Часто размер скидки зависит только от того, насколько быстро владелец хочет продать объект. Обычно можно претендовать на снижение суммы сделки на 5–10%.

Гонорар адвоката: €4200

Агентства недвижимости помогают с решением всех вопросов, но можно нанять своего адвоката. В Португалии юридическое сопровождение сделки оплачивается по ставке 1% от стоимости объекта (иногда дороже).

Услуги нотариуса: около €480

За свои услуги португальский нотариус запросит от €250 до €1500. Часто кандидатуру специалиста предлагает агентство или адвокат одной из сторон.

Стоимость сопровождения сделки нотариусом зависит от цены объекта (обычно гонорар укладывается в 1% от суммы сделки плюс НДС). В нашем случае покупатель заплатит около €480.

Ольга Горских, Portugality:

Важно знать, что к нотариусу нужна предварительная запись, минимум за сутки. Процесс выглядит так: Назначается дата сделки, агентство отправляет документы участников сделки и объекта, которые тщательно проверяются, после проверки нотариус выдаёт счета для оплаты налогов.

Услуги переводчика: €0

Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:

Если покупатель не владеет португальским языком, то переводчик нужен обязательно. Наше агентство предоставляет услугу бесплатно.  Помощь переводчика обойдётся примерно в €50 в час.

Гонорар риэлтора: €0

В Португалии риэлтору платит не покупатель, а продавец. Обычно за каждую сделку агент получает 5% от стоимости объекта.

Гонорар фискального представителя: от €150 в год

Для совершения любых юридически значимых действий в Португалии, в том числе покупки недвижимости, понадобится идентификационный номер налогоплательщика (Numero de identificação Fiscal, NIF). Местный ИНН можно получить за 1 день, обратившись в налоговую службу (Finanças). За его изготовление взимается небольшая пошлина – менее €10.

Но чтобы оформить местный ИНН нерезиденту (иностранцу не из ЕС), необходимо привлечь фискального представителя – поручителя перед португальскими налоговыми органами. Эта услуга обычно оплачивается, от €150 евро в год.

Налог на передачу собственности: €21640

Ставка налога на передачу права собственности зависит от стоимости объекта, его расположения и способа пользования (узнать размер платежа можно в таблице).

Например, ставка налога для жилых помещений, предназначенных исключительно для постоянного проживания владельца, находится в пределах от 0 до 8% (в зависимости от стоимости). Если объект приобретен менее, чем за €92 407, то имущество налогом не облагается. Оплата производится в момент подписания договора купли-продажи.

Гербовый сбор: €3360

Гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) при покупке недвижимости неизменен и составляет 0,8% от суммы сделки. Его также оплачивают в других ситуациях: наследование, оформление договора долгосрочной аренды, выигрыш в лотерею и др.

Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:

Штрафов и ограничений по срокам для покупателей нет, так как сделку без оплаты обязательных налогов заключить нельзя.

Регистрация недвижимости в Реестре: €225

Оформление объекта в собственность стоит от €225 евро. Если необходима срочная регистрация в Реестре, то за один объект придётся отдать €450.

Во время встречи с нотариусом клиент оплачивает налоговые счета и подписывает договор купли-продажи. Нотариусу остаётся только зарегистрировать сделку в Ресстре.

Подключение коммуникаций: €0

Как только новый владелец предоставил договор купли-продажи поставщикам коммунальных услуг, все контракты переоформляются на собственника.

Ольга Горских, управляющий партнёр Portugality:

Все документы подписываются бесплатно, но в некоторых регионах может взыматься плата за подключение — €20–150. Этот вопрос самостоятельно решает покупатель или доверенное лицо.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Португалии Апартаменты за 230 000 евро в Албуфейре, Португалия
Апартаменты в Албуфейре, Португалия
230 000 €
Площадь 110 м2
PORTUGALITY
Отель, гостиница за 4 500 000 евро в Эрисейре, Португалия
Отель, гостиница в Эрисейре, Португалия
4 500 000 €

PORTUGAL PROPERTY
ВНЖ при покупке Вилла за 2 800 000 евро в Эшториле, Португалия
Вилла в Эшториле, Португалия
2 800 000 €

PORTUGAL PROPERTY
Офис за 4 000 000 евро в Лиссабоне, Португалия
Офис в Лиссабоне, Португалия
4 000 000 €

PORTUGAL PROPERTY
ВНЖ при покупке Апартаменты за 6 000 000 евро в Эшториле, Португалия
Апартаменты в Эшториле, Португалия
6 000 000 €

PORTUGAL PROPERTY
Вилла за 370 000 евро в Албуфейре, Португалия
Вилла в Албуфейре, Португалия
370 000 €
Площадь 185 м2
PORTUGALITY
ВНЖ при покупке Вилла за 1 800 000 евро в Синтре, Португалия
Вилла в Синтре, Португалия
1 800 000 €

PORTUGAL PROPERTY
Вилла за 5 300 000 евро в Кашкайше, Португалия
Вилла в Кашкайше, Португалия
5 300 000 €
Площадь 712 м2
PORTUGAL PROPERTY
ВНЖ при покупке Вилла за 750 000 евро в Португалии
Вилла в Португалии
750 000 €
Площадь 1500 м2
Knight Frank
ВНЖ при покупке Вилла за 7 950 000 евро в Лоле, Португалия
Вилла в Лоле, Португалия
7 950 000 €
Площадь 1150 м2
Knight Frank
ВНЖ при покупке Вилла за 2 300 000 евро в Лагуше, Португалия
Вилла в Лагуше, Португалия
2 300 000 €
Площадь 1120 м2, 12 комнат
Knight Frank
ВНЖ при покупке Вилла за 1 995 000 евро в Фару, Португалия
Вилла в Фару, Португалия
1 995 000 €
Площадь 360 м2
Moscow Sotheby’s Intern...
Апартаменты за 390 000 евро в Лагуше, Португалия
Апартаменты в Лагуше, Португалия
390 000 €
Площадь 94 м2, 3 комнаты
Habita International Es...
Дом за 269 000 евро в Портимане, Португалия
Дом в Портимане, Португалия
269 000 €
Площадь 160 м2, 7 комнат
Habita International Es...
Апартаменты за 307 000 евро в Портимане, Португалия
Апартаменты в Портимане, Португалия
307 000 €
Площадь 77 м2, 3 комнаты
Habita International Es...
ВНЖ при покупке Апартаменты за 800 000 евро в Лагуше, Португалия
Апартаменты в Лагуше, Португалия
800 000 €
Площадь 133 м2, 4 комнаты
Habita International Es...
ВНЖ при покупке Дом за 635 000 евро в Фару, Португалия
Дом в Фару, Португалия
635 000 €
Площадь 150 м2
Southport Realty Unip. ...
Апартаменты за 230 000 евро в Фару, Португалия
Апартаменты в Фару, Португалия
230 000 €
Площадь 114 м2
Southport Realty Unip. ...
ВНЖ при покупке Вилла за 2 190 000 евро в Лоле, Португалия
Вилла в Лоле, Португалия
2 190 000 €
Площадь 514 м2, 6 комнат
Moscow Sotheby’s Intern...
Квартира за 375 000 евро в Порту, Португалия
Квартира в Порту, Португалия
375 000 €
Площадь 223 м2, 5 комнат
AndInvest

Посмотреть ещё 749 похожих объектов

Дорого ли содержать квартиру в Португалии

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой португальской квартире круглый год.

Расходы:

Налог на недвижимость: €660 в год

Собственник квартиры в Португалии обязан уплачивать ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IMI – Imposto municipal sobre os imoveis). Cтавка прогрессивная, варьируется от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Оплачивается в налоговой инспекции по месту проживания либо через онлайн-портал.

В нашем случае кадастровая стоимость апартаментов составляет €220 000, а ставка — 0,3%. Итого, собственник заплатит €660 в год (€220 000*0,0003).

Плата кондоминиуму: €2 040 в год

Сюда входит: обслуживание комплекса, сада, бассейна, уборка лестничных клеток. Оплата, как правило, проходит через банк на счёт управляющей компании. Годовой взнос обычно разбивается на части и оплачивается четыре раза в год, то есть каждый взнос составит €510, а за месяц получится €170.

Страховка: €150 в год

Оформляется по желанию владельца. Страховой полис в Португалии обойдётся минимум в €150 в год.

Коммунальные платежи: €2 160 в год

В среднем на оплату ЖКХ уходит €180-200 в месяц. В нашем случае сумма складывается не только из электричества, воды и газа, но также из расходов на стационарный телефон и интернет.

Расходы в месяц по статьям:

  • Электроэнергия: от €50
  • Водоснабжение: от €25
  • Газ: от €50
  • Телефон: от €25
  • Интернет: от €30

Оплачивать счета можно тремя способами: через банковский депозит (необходимо подключить автоматические списание средств со счёта), после получения квитанции или через онлайн-банкинг.

Читайте также: Личный опыт. Покупка дома на Мадейре, Португалия

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Португалии

Расходы при покупке
Цена квартиры €420 000
Гонорар риелтора €0
Гонорар адвоката €4 200
Налог на покупку недвижимости €21 640*
Гербовый сбор €3 360
Услуги нотариуса €480*
Услуги переводчика €0
Регистрация недвижимости в Реестре €225
Подключение коммуникаций €0
Меблировка €0
ИТОГО: €449 905
* – зависит от стоимости объекта
Расходы при содержании
Налог на недвижимость €660
Плата кондоминиуму €2 040
Страховка €150
Коммунальные платежи €2 160**
ИТОГО: €5010
** ­– при непрерывном проживании 365 дней в году

Читайте также:
«Золотые визы» Португалии. От минимальных вложений до максимального дохода
Как получить «золотую визу» Португалии за меньшие инвестиции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Похожие новости

В России подорожает ОСАГО

С чем связан рост цен? ...

Результаты чемпионата мира по пляжному футболу

Победителем соревнования стала Порт ...

Россию ждет снижение ставки по ипотеке

Тенденция к снижению будет продолже ...

Дакота Джонсон и Крис Мартин на романтической прогулке в Ист-Хэмптоне

Пара снова попала в объективы папарацци. На днях Дакота Джонсон и Крис Мартин были замечены на улицах Ист-Хэмптона. В объективы репортеров звездная пара попала на выходе из барбершопа, где музыкант делал стрижку, пишет storinka.com.ua. Дакота бы ...

Кейт Бекинсейл в оригинальном платье

Актриса очаровала своим видом. В Мюнхене на днях прошел 10-й, юбилейный, благотворительный гала-вечер Mon Chéri Barbara Tag, сообщает storinka.com.ua. Главной звездой мероприятия стала Кейт Бекинсейл. Звезда появилась на публике в эффектном черн ...

Конкурс детского рисунка: Volganet.net позовёт маленьких художников в Нарнию

Volganet.net ищет таланты! Таланты среди самых лучших волгоградцев – наших детей! Мы объявляем конкурс детского рисунка «Мой Новый год». Принять участие в конкурсе смогут дети от 0 до 11 лет. Для этого на наш электронный почтовый ящик [email protecte ...

Личный опыт: как получить грант и уехать жить и учиться в Финляндии бесплатно

Как я решила переехать Всё получилось спонтанно. Я никогда не планировала переезжать, тем более в Финляндию. Эта страна сама меня выбрала. Я закончила Химико-фармацевтический университет в Санкт-Петербурге. Поскольку я родом из маленького города на ...

Андрей Крутских рассказал о новых угрозах в киберпространстве в период пандемии COVID-19

Андрей Крутских рассказал о новых угрозах в киберпространстве в период пандемии COVID-19 10:30 30.06.2020 • «Предп ...

Многополярность как основа системы новой политической геометрии

Многополярность как основа системы новой политической геометрии 10:26 30.06.2020 • Михаил Троянский, проректор Дипломатической академии МИД России Олег Карпович, директор Инстит ...

К. Косачев принял участие в многосторонней встрече Межпарламентского союза по случаю Международного дня парламентаризма

К. Косачев принял участие в многосторонней встрече Межпарламентского союза по случаю Международного дня парламентаризма 19:34 30.06.2020 • ...

В Ленинградской области открыт первый детский хоспис

Это первое учреждение в Ленинградской области, где будут помогать тяжело больным детям. До этого дети с тяжёлыми диагнозами  могли получить паллиативную помощь только от специалистов Санкт-Петербургского хосписа. В хосписе однов ...

Жалоба получена — меры приняты

Когда все пороги оббиты и уже нет надежды на благополучное решение проблем, то на помощь приходит Уполномоченный по правам человека в Ленинградской области – Сергей Сергеевич Шабанов. В конце марта с просьбой о содействии к Упол ...