Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру


Это вторая часть рассказа Кристины о жизни в Афинах. В первой она рассказывала о процедуре переезда, местных людях, работе и безопасности в крупном мегаполисе.

Провинция или столица: где жить?

Греция – это и острова, и маленькие посёлки, и крупные города. Островитяне живут в основном за счёт туризма, сельского хозяйства, кафе, пекарен и кондитерских. Чтобы чувствовать себя там комфортно, нужно иметь пассивный доход или быть фрилансером.

Если же вы хотите переехать в Грецию и найти здесь работу, советую оставаться в городах. Со знанием английского можно устроиться в хорошую компанию, но и без языка приезжий трудоустроиться сможет.

Тем же, кто в итоге выберет город, а именно Афины, будет полезна следующая информация.

Снять жильё стало дороже и сложнее

В 2020 году снять жильё в Греции и в частности в Афинах стало сложно. Объясняется это просто – рынок «захватил» сервис Airbnb. С его развитием владельцам стало невыгодно сдавать объекты в долгосрочную аренду, и многие перевели их в «краткосрочку».

Цены на жильё в последнее время в связи с этим взлетели, тенденция роста наблюдается уже года два. Квартиры, что ближе к морю, то есть туристические, стоят дорого. Например, купить 50 «квадратов» можно за €150 тыс. Но обычные люди живут не там, а в старом фонде, например, в домах 70-х годов.

Посмотрите примеры квартир, которые продаются в Афинах Квартира за 58 000 евро в Афинах, Греция
Квартира в Афинах, Греция
58 000 €
Площадь 55 м2, 2 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A....
ВНЖ при покупке Квартира за 295 000 евро в Афинах, Греция
Квартира в Афинах, Греция
295 000 €
Площадь 96 м2, 3 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A....
ВНЖ при покупке Квартира за 350 000 евро в Афинах, Греция
Квартира в Афинах, Греция
350 000 €
Площадь 100 м2, 4 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A....
ВНЖ при покупке Квартира за 450 000 евро в Афинах, Греция
Квартира в Афинах, Греция
450 000 €
Площадь 165 м2, 4 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A....
Квартира за 120 000 евро в Афинах, Греция
Квартира в Афинах, Греция
120 000 €
Площадь 65 м2, 2 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A....
Квартира за 180 000 евро в Афинах, Греция
Квартира в Афинах, Греция
180 000 €
Площадь 105 м2, 4 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A....
Квартира за 180 000 евро в Афинах, Греция
Квартира в Афинах, Греция
180 000 €
Площадь 90 м2, 4 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A....
ВНЖ при покупке Квартира за 400 000 евро в Афинах, Греция
Квартира в Афинах, Греция
400 000 €
Площадь 140 м2
ROULA ROUVA REAL ESTATE...
Квартира за 155 000 евро в Афинах, Греция
Квартира в Афинах, Греция
155 000 €
Площадь 97 м2, 3 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A....
ВНЖ при покупке Таунхаус за 900 000 евро в Афинах, Греция
Таунхаус в Афинах, Греция
900 000 €
Площадь 225 м2, 6 комнат
HOUSAGE
ВНЖ при покупке Таунхаус за 1 800 000 евро в Афинах, Греция
Таунхаус в Афинах, Греция
1 800 000 €
Площадь 254 м2, 5 комнат
HOUSAGE
ВНЖ при покупке Квартира за 370 000 евро в Афинах, Греция
Квартира в Афинах, Греция
370 000 €
Площадь 95 м2, 3 комнаты
HOUSAGE
ВНЖ при покупке Квартира за 450 000 евро в Афинах, Греция
Квартира в Афинах, Греция
450 000 €
Площадь 126 м2, 4 комнаты
HOUSAGE
Квартира за 159 000 евро в Афинах, Греция
Квартира в Афинах, Греция
159 000 €
Площадь 89 м2, 2 комнаты
HOUSAGE
Квартира за 190 000 евро в Афинах, Греция
Квартира в Афинах, Греция
190 000 €
Площадь 90 м2, 3 комнаты
HOUSAGE
ВНЖ при покупке Квартира за 1 500 000 евро в Афинах, Греция
Квартира в Афинах, Греция
1 500 000 €
Площадь 253 м2, 5 комнат
HOUSAGE
ВНЖ при покупке Квартира за 390 000 евро в Афинах, Греция
Квартира в Афинах, Греция
390 000 €
Площадь 130 м2, 4 комнаты
HOUSAGE
ВНЖ при покупке Квартира за 265 000 евро в Афинах, Греция
Квартира в Афинах, Греция
265 000 €
Площадь 80 м2, 3 комнаты
HOUSAGE
ВНЖ при покупке Квартира за 490 000 евро в Афинах, Греция
Квартира в Афинах, Греция
490 000 €
Площадь 160 м2, 4 комнаты
HOUSAGE
Апартаменты за 145 000 евро в Афинах, Греция
Апартаменты в Афинах, Греция
145 000 €
Площадь 46.3 м2, 2 комнаты
VITRUVIUS INVESTMENTS

Посмотреть ещё 1599 похожих объектов

Там, в «спальнике», живу и я, большинство моих соседей – греки.  Они, как правило, специально выбирают такие районы, потому что не любят суету, характерную для центра, и предпочитают ей уединение.

В моём районе есть все необходимые магазины, в том числе и с одеждой. Но это всё инфраструктура старого образца – никаких современных ТЦ нет. Дома – старый фонд, 60-80-х годов. Новых зданий мало, как и паркинга. Зато есть скверы и парки в пешей доступности.

Мой дом находится в 15 минутах ходьбы от станции «Эвангелизмос». И ежемесячное проживание в 50-метровой квартире выходит в €200. При этом ни мебели, ни техники в квартире при въезде не было. Всё завозили самостоятельно. Также на нас лежит ответственность по оплате коммунальных услуг.

Изначально мы заключили договор на несколько лет, и для нас этот вариант оказался очень выгодным. Для сравнения, сейчас аналогичную по метражу квартиру в такой же локации можно снять в полтора, а то и два раза дороже. Вообще, для большой семьи, например, из пяти человек, я бы рекомендовала ориентироваться на цену в €800 – в такой квартире можно будет чувствовать себя просторно.

Советы при поиске жилья

1. Искать жильё лучше всего в отдалении от центра – вдали от шума, загрязнённости, толп туристов и криминала.

2. Помните о необходимости парковочного места. Это очень актуальная проблема в Афинах. В местных семьях, как правило, две-три машины, поэтому дороги и парковки почти всегда перегружены.

3. Обращайте внимание на доступность к метро. Причём вне зависимости от того, водите ли вы машину или нет. В городе большие пробки, и связано это с предыдущим пунктом, поэтому местные часто пользуются метро, чтобы добраться на работу.

4. Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро, холодно, шумно и менее безопасно. К этому могу добавить следующее: чем выше этаж, тем лучше вид из окна вы получите, и тем более вероятно иметь хороший просторный балкон или террасу. Кроме этого, в квартирах на первых этажах очень часто нет солнца.

Жизнь в Греции Вид с горы Имитос. Близлежащие районы Панкрати, Зоографу, Холоргос

Правда, на панорамный, красивый, хороший вид на весь город можно рассчитывать крайне редко. Только если дом находится на холме. Но купить такое жильё всегда очень трудно. Стандартные жилые здания в Афинах – это пяти-шестиэтажные дома. Многоэтажек практически нет.

5. Узнавайте заранее, протапливается ли дом. Часто квартиры не топят зимой. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день, в зависимости от температуры.

Несмотря на то, что в Греции относительно тепло, о себе даёт знать повышенная влажность. Дома после лета остывают быстро и нагреваются тоже не сразу. Поэтому нередки случаи, когда приходится даже в мае носить дома тёплые вещи.

Конечно, всегда можно отапливать квартиру кондиционерами или электрическими батареями, но и суммы за электроэнергию будут внушительными! Поэтому часто в греческих семьях можно встретить даже матрасы с подогревом. Такой есть и у меня.

6. При съёме жилья советую также осматривать его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках. Вам этим дышать!


«Личный опыт» покупателей недвижимости за рубежом:

  • Внезапный переезд на ПМЖ и поиск квартиры в Греции
  • Купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде
  • «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии 

Районы Афин: благополучные и криминальные

Виды Греции Вид с Ликавитоса

Афины – очень густонаселённый город. Инфраструктура для жизни есть во всех районах города. Почти в каждом – супермаркет, множество аптек и кафе. Остаться без продуктов можно только в случае, если вы забрели на какую-то гору и живёте в палатке.

На мой взгляд, для жизни самые неблагополучные районы – центральные. Часто здесь недостаточно парковочных мест, всегда шумно и не очень чисто. Например, такая ситуация рядом с площадью Омония. Около неё в основном грязно и криминально. Жить там на постоянной основе никому не советовала бы.

Но есть и исключения, правда, жить там очень дорого. Так, самыми престижными районами в центре Афин считаются Колонаки, Плака и Ликавитос. Вблизи последнего находятся здание парламента и одноимённые площадь и холм, с которого открывается невероятный вид на город.

Рядом с Плакой находится Акрополь, поэтому окна многих квартир выходят на него. Поэтому он считается одним из самых дорогих районов. Здесь много уютных домиков и пешеходных улочек, а также туристов, магазинов и дорогих гостиниц.

Жилые дома в Греции Типичная застройка в Афинах

Подсчитать ежемесячную арендную плату за квартиру сложно. Цены очень сильно разнятся, в зависимости от района. Так, «однушку» можно снять и за €300, и за €800. У моря, естественно, дороже. Купить квартиру в вышеперечисленных местах можно не дешевле €4,8 тыс. за квадратный метр, арендовать – от €13,5. Несмотря на то, что дома здесь старые, в них живут обеспеченные люди. Внутри их квартир всё дорого обставлено, хотя по внешнему виду некоторых потрёпанных улочек этого и не скажешь.

С туристической точки зрения в Афинах больше всего ценится район Фисио. Он тоже находится около Акрополя, поэтому здесь всегда много туристов. Однако, несмотря на это, его убирают, и он очень чистый. Здешние квартиры часто можно увидеть на Airbnb. Снять квартиру в долгосрочную аренду тут можно в среднем за €10,5 евро за квадратный метр, купить – от €2,5 тыс.

Также недалеко от центра находятся густонаселённые однотипные районы Амбелокипи и Панграти (оба – синяя ветка метрополитена). Отмечу, что в обоих большие проблемы с парковкой. Но для приезжих это особой роли не играет, поэтому жильё здесь часто выставляют на Airbnb. Купить «квадрат» в Амбелокипи можно за €2,3 тыс., снять – за €6,5. В Панграти приобрести метр будет немногим дороже – в среднем €2,4 тыс., снять – около €10.

Квартиры в Греции Многоквартирные дома в Афинах

Среди самых неблагополучных и даже криминальных локаций я бы выделила Омонию, Викторию, Ано-Патисию, Аттики и Кипсели. В каждом из них повышен уровень преступности. Они тоже густонаселены, здесь совершенно нет мест для парковок, и всё из-за старого фонда, в котором это было не предусмотрено. Правда, и жильё здесь дешёвое. Квадратный метр стоит €1,8 тыс. Но это настолько старое жильё, что после покупки вы затратите на ремонт гораздо больше. Аренда квартир тоже дешёвая (€6,5 «квадрат»), как и проживание в гостиницах.

В вышеперечисленных районах нередки грабежи, здесь легко можно столкнуться с наркоманами и бомжами. Места тут шумные, неприятные и грязные, да и, на мой взгляд, в них очень депрессивная атмосфера. Я бы вообще никому не советовала там жить, тем более, если не хотите соседствовать с эмигрантами из стран Африки и Азии.

Недорогой, но чуть лучше, чем предыдущие, – район Пирей. Находится он рядом с портом, поэтому здесь большой дорожный трафик, много жителей, грязные улицы и не самый чистый воздух. Зато есть и метро, и электрички, и трамвайные пути, которые собираются открыть уже летом 2020-го. Несмотря на то, что район находится у воды, купаться в море нельзя – оно загрязнено из-за стоянки яхт и кораблей. Снять квадратный метр квартиры здесь можно за €10 в месяц.

Но вернёмся к хорошим и благополучным районам. Это, например, южные пригороды Афин, на первой линии у моря, с частными домами, виллами и новостройками. Здесь вообще нет проблем с паркингом, даже у многоэтажек, потому что строили их под современные реалии.

В некоторых районах, типа Вулы, Глифады и Эллинико, есть метро. Из тех, что я назвала, самым дорогим считается Вула – квадратный метр дешевле €4,2 тыс. здесь не найти. В Глифаде хоть и дешевле, но тоже дорого – от €4 тыс., в Эллинико – от €2,8 тыс.

Но всё-таки самыми благополучными и престижными районами на юге считаются Ильюполис и Палео Фалиро. Они находятся близко к горам, а рядом с ними проходит платная скоростная дорога. Здесь можно найти и частные дома, и виллы, и многоэтажки. У всех есть личная парковка. Здесь также есть метро, а в некоторых местах даже проходит электричка.

Неплохими пригородами считаются Кифисия (€3,9 тыс. кв. м), Холаргос (€2,6 тыс.), Агия Параскеви (€2,5 тыс.), Халандри (€2,6 тыс.) и Врилисия (€2,5 тыс.).

Дома в Афинах Дома у подножья Акрополя. Очень оживлённые места в туристический сезон

Справка:

Средние цены героиня материала называла, ориентируясь на данные сайта tanea.gr.

В общем, районов в Афинах действительно много. Некоторые из них очень дорогие, другие же – максимально бюджетные. Правда, следовать только за ценой я бы не советовала, иначе можно столкнуться с очень старым фондом и криминальным окружением. И если резюмировать всё, что я сказала, цена жилья (как для съёма, так и для покупки) всегда зависит от нескольких факторов:

  • Сам район
  • Доступность к метро
  • Этаж + вид
  • Наличие отопления
  • Наличие солнечных батарей – часто это экономия на подогреве водного бойлера
  • Паркинг
  • Состояние квартиры
  • Наличие мебели и техники

Вы можете искать квартиру сами. Правда, вам придётся ездить по всему городу, даже в самые непрезентабельные места. Для этого лучше воспользоваться популярными здесь сайтами, типа xe.gr или spitogatos.gr.

Но, на мой взгляд, правильнее доверить поиск квартиры русскоязычному риелтору, который сэкономит вам время, деньги и нервы.

Узнайте больше: Как получить ВНЖ в Греции через покупку недвижимости

Все фотографии предоставлены героиней материала. Больше ищите в личном Instagram-аккаунте Кристины. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Похожие новости

В России подорожает ОСАГО

С чем связан рост цен? ...

Результаты чемпионата мира по пляжному футболу

Победителем соревнования стала Порт ...

Россию ждет снижение ставки по ипотеке

Тенденция к снижению будет продолже ...

Дакота Джонсон и Крис Мартин на романтической прогулке в Ист-Хэмптоне

Пара снова попала в объективы папарацци. На днях Дакота Джонсон и Крис Мартин были замечены на улицах Ист-Хэмптона. В объективы репортеров звездная пара попала на выходе из барбершопа, где музыкант делал стрижку, пишет storinka.com.ua. Дакота бы ...

Кейт Бекинсейл в оригинальном платье

Актриса очаровала своим видом. В Мюнхене на днях прошел 10-й, юбилейный, благотворительный гала-вечер Mon Chéri Barbara Tag, сообщает storinka.com.ua. Главной звездой мероприятия стала Кейт Бекинсейл. Звезда появилась на публике в эффектном черн ...

Конкурс детского рисунка: Volganet.net позовёт маленьких художников в Нарнию

Volganet.net ищет таланты! Таланты среди самых лучших волгоградцев – наших детей! Мы объявляем конкурс детского рисунка «Мой Новый год». Принять участие в конкурсе смогут дети от 0 до 11 лет. Для этого на наш электронный почтовый ящик [email protecte ...

Калькулятор. Сколько реально стоит новая квартира на Пхукете. Считаем все расходы покупателя-иностранца

Что купить на Пхукете Чтобы прицениться к строящейся недвижимости на Пхукете, ориентируйтесь на сумму около €3 тыс. за кв. м. Итоговая цена зависит от стадии готовности комплекса, его расположения, класса, качества конкретной квартиры (видовые апарт ...

Личный опыт. Реальная жизнь на Мальдивах, или Почему я пожалела о переезде на райский остров

Идея эмигрировать: меня просто ничего не держало Большую часть жизни я прожила в Минске. Здесь закончила журфак и работала «в гуманитарных сферах» – то переводчиком, то копирайтером, то менеджером. Одним словом, непостоянные заработки и постоянные р ...

Иммиграция в США с визой EB-5. Правила, нюансы, текущие условия получения

Эксперты вебинара Справка Second Wind работает на рынке консультационных услуг по сопровождению инвестиционного процесса по программе ЕВ-5. За счёт высокой квалификации сотрудников компании инвесторы значительно снижают риски участия в пр ...

Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры с видом на океан в Португалии

Что купить в Португалии Рынок и цены Глобальный кризис 2008-2009 гг. коснулся и рынка недвижимости Португалии. Вплоть до 2014 года квадратные метры дешевели. Но с тех пор началось восстановление, которое продолжается до сих пор. По итогам первого к ...

Личный опыт: как получить грант и уехать жить и учиться в Финляндии бесплатно

Как я решила переехать Всё получилось спонтанно. Я никогда не планировала переезжать, тем более в Финляндию. Эта страна сама меня выбрала. Я закончила Химико-фармацевтический университет в Санкт-Петербурге. Поскольку я родом из маленького города на ...

Андрей Крутских рассказал о новых угрозах в киберпространстве в период пандемии COVID-19

Андрей Крутских рассказал о новых угрозах в киберпространстве в период пандемии COVID-19 10:30 30.06.2020 • «Предп ...